先对闲扯的电力配套界定一个范围,避免引起误解,减少理解的困难。
这边讨论的电力配套,仅指市政进线到供电公司计量表(含计量表)的线路和电力设备。计量表之后的出线不是本次的讨论范围。
一直以来,我都坚持,做工程项目要有很强的整体观。不要只盯着眼前事,要把这个事情前后搭接整体考虑,做到胸有成竹。比如这个电力配套,往前承接于工程项目方案报批,往后需考虑工程项目的验收。
方案报批阶段,电力配套应考虑内容主要包含以下三方面。
其一、开闭所和变配电的位置。
除了常规的开闭所和变配电的位置应设置在电力负荷集中的区域外,我这里想说的是每个项目地对电力配套所拟定的规范。比如,我目前的项目所在地,要求开闭所和变配电室均要求布置在地面一层。供电公司给出的理由是防止遭遇特大暴雨的雨水淹没。这样的规定,对于地产项目来说影响还是蛮大,毕竟地面部分寸土寸金。再者,业主对于开闭所和变配电的抵触心理蛮大,影响附近户型的售卖。
其二、开闭所和变配电的面积
这种规定也是蛮具备地方特色,不同地方规定不同。比如我目前所在地区,根据供电公司的要求,开闭所的面积必须大于280平方米;变配电室面积至少220平方米,单个变配电室变压器数量不得大于4台,总容量不得超过4000KVA。在方案设计前,要去电力公司沟通,做到未雨绸缪。
其三、单个变压器容量
供电公司自己运维管理的供电工程,对于单个变压器的允许的容量有要求。比如,对于住宅工程,我这边的供电公司要求单个变压器容量不得大于800KVA。这个要求,供电公司内部解释说,比起1250KVA或者1000KVA的变压器,800KVA的变压器万一故障,那么影响的供电范围就会小点。但是,对于地产项目,更小的变压器意味着需要由更大变配电室面积和设备投入。
电力配套存在两种建设模式,一种是建管合一,供电公司收取配套费,自己负责设计、施工和后期运维;另一种是由业主自行设计和施工,验收合格后由供电公司运维。
种方式比较简单,目前项目的电力配套费88元/平方米的记取,施工图设计和审查由电力公司内部流程管控。
对于自建项目,则相对繁琐。首先,需要委托一家电力设计公司,按照供电答复书,对本项目中供电公司电表前(含电表)的施工内容进行设计。其次,设计完后,要正式报送供电公司进行施工图审核。审核通过后,供电配套施工图设计才算完成。委托的电力设计公司,建议要求其曾在当地供电公司有审核通过的业绩,后续推进工作会更可靠、更快速。
采用自建模式的,需关注的点就是外线电源点位置,这个对于造价影响非常大。外线电源点的远近直接影响到电缆的长度,而外线电缆一般来说造价都非常高。这也是为什么越来越多的供电公司不想收取配套费,更愿意业主自建投资,外线如果过长,配套费用的总金额是包不住电缆的费用的。这时候,如果业主自己没有相应的供电公司的关系,就要借助当地的力量,选择一家当地的电力设计公司,在前期就介入协调,尽量减少外线的总回路数量,尽可能从最近的外线电源点接入电源。这可以减少非常大的造价,一定要特别重视。
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